在一九九七的当下，商业地产到底赚不赚钱？

　　答案是赚钱——但是要分怎么做。

　　之所以这么说，是因为当下的国内，商业性质的地产，比如综合性商超，购物广场还大多是自建自营。

　　也就是说，我想要搞个商场，然后我直接向市政府申请批一块地建一个商场大楼。或者是说像李阳这种，手里有个服装城的项目计划，然后直接找到国资委或者是合作社，盘下以前的国营商店进行改造。

　　这种是属于现有项目，再有建筑。

　　但是如果万达去做，肯定是不可能建完一个商场然后自己去负责具体经营的。只能通过售卖或者出租的方式，将建成的商场出手进行盈利。

　　这样的模式赚不赚钱？

　　肯定不赚钱！

　　当下国内的房价在那里放着——就拿绥城来说，当下市区里新盖的楼盘，单位售价基本上是八百左右一平米。

　　这种住宅性质的地产项目绝对是赚钱的，首先就是回款快，其次是地皮相对便宜。

　　当下地产商搞住宅开发的模式是先拍下地皮，然后以地皮作为抵押向银行贷款。再用这些银行贷款，进行项目建造。但是在开发商拿下地皮那个时候，基本上就可以对外进行期房销售了。

　　现在的房子不愁卖，基本上开盘几个月，楼盘就能够出手个七七八八。即便剩下一些不好出手的商品房，开发商也直接就用来抵承包商的账了。

　　可谓是投资周期短，投资见效快。

　　不然王剑林也不可能这么短短的几年内，就积累近十个亿的财富。

　　但是商业地产就不行了。

　　这一套模式，住宅地产可以搞，但是商业地产就会水如不服。

　　首先是地皮的问题；一般来说，做商场的地皮大多都得是处于城市的商业核心地区，这样的地皮本身是相当贵的。地产商拿下这样的地皮，需要付出相对于住宅几倍甚至是十几倍的价格。这样一来，初期投资成本就大了。

　　再者就是商业地产的销售，至少在当下的1997年是一个相当大的难题。

　　因为时代的关系，第一批下海经商，将个体买卖做起来的商户，大多是租门市进行经营的。而那些国营商店，因为管理和其他的一些原因，给消费者的感官普遍不咋地。

　　所以当下不论哪个城市，消费者和个体户普遍更认同门市房。

　　一来是独立的经营空间，可以提升经营档次。二来呢，相比于商场，门市房的营业时间独立，经营者可以根据实际情况进行调整。

　　所以目前的商场里的摊位，往出卖是不好卖的。

　　可是要是出租的话，诺大一个商场建下来，靠着租金得多长时间能回本？

　　这就是当下做商业地产的两个难题——投资大，回款慢。

　　小院儿里，将李阳的提议消化了一下，王剑林微微的摇了摇头。

　　商业地产目前国内做

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